EXKLUSIV

Diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Villa + Nebengebäude auf einem 1057 m² grossen Grundstück² befindet sich im charmanten Dorf Saillon. Die Südlage sorgt für ein optimales Sonnenlicht während des ganzen Jahres, von morgens bis abends.
Sie ist sehr gut erreichbar über eine 30 km/h Wohnstrasse und dadurch sehr ruhig. Sie geniesst eine wunderschöne Aussicht auf die Berge, darunter die Pierre Avoi, und auf das Dorf Saillon.
 
Highlights:

• Saillon mit seinen Bädern und dem mittelalterlichen Dorfkern, das 2013 zum schönsten Dorf der Schweiz gekürt wurde, begeistert Gross und Klein
• In der Nähe von Sion, Martigny, Conthey (grösster Handelsplatz des Wallis), Riddes (Hornbach, Ikea, Coop, etc.) und allen Strassen- und Bahnverbindungen
• Wunderschöne Aussicht auf die Berge und das Dorf Saillon
• Optimales Sonnenlicht während des ganzen Jahres, von morgens bis abends
• Alle Räume sind sehr hell dank der vielen grossen Fenster und Fensterfronten
• Sehr grosser Wohnraum und Zimmer im Obergeschoss dank der Dachöffnung
• Sehr grosszügige Aussenräume, die es ermöglichen, zu jeder Tageszeit die Sonne oder die Kühle zu geniessen
• Viele Stauräume mit Doppelgarage, grossem Nebengebäude und Gartenhäuschen
• Sehr wirtschaftliches Haus dank Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Südlage und Photovoltaik-Anlage
• Zweitwohnsitz-Verkäufe erlaubt

Entfernungen:

• Bus-Haltestelle 350 Meter entfernt
• Dorfladen 300 Meter entfernt
• Saillon-Bäder 1 Kilometer entfernt
• Grosses Einkaufszentrum Riddes (Hornbach, Ikea, Coop-Supermarkt, etc.) 3,5 Kilometer (4 Minuten mit dem Auto)
• Bahnhof Saxon 3,4 Kilometer (5 Minuten) entfernt
• Autobahnanschlüsse 4,5 Kilometer (5 Minuten) entfernt

Alle Skigebiete und Golfplätze des Zentralwallis sind in ca. 30 Minuten oder weniger erreichbar.

Diese Villa ist sehr geräumig und alle Räume sind sehr hell. Sie wurde sehr gut gepflegt und zeichnet sich durch ihre grossen Räume und Flächen aus.
Die Aussenanlagen sind wunderschön mit Rasenflächen, Bäumen und einem Nutzgarten.

Die Aufteilung ist wie folgt:

• Gartengeschoss (150 m²) :
• Grosser Eingangsbereich mit Schränken und Durchgang
• Gäste-WC
• Grosser Wohnraum (61,2 m², inkl. Küche) mit Essbereich, 2 Fenstertüren zu zwei Terrassen und Schwedenofen
• Grosse, komplett eingerichtete und ausgestattete Küche mit viel Stauraum und Bar
• Schlafzimmer (9 m²)
• Waschküche mit Stauraum und Fenstertür nach Aussen
• Doppelgarage mit Technikraum

 
Obergeschoss (89 m²):

• Elternschlafzimmer (49 m²)
  • Doppelschlafzimmer
  • Grosser Ankleideraum
  • Arbeitszimmer
  • Grosse Badezimmer-Anlage mit Eckbadewanne, Dusche, Dampfbad und WC
• Suite 2:
  • Doppelschlafzimmer
  • Ankleideraum
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

 
Anbau (50 m²) :

• Garage mit grossem Stellplatz, Möglichkeit für zwei Autos
• Arbeitsraum
• Keller

 
Aussenanlagen:

• Grosse Rasenflächen
• Verschiedene Terrassen mit Sonnenschutzrollos
• Baumbepflanzte Flächen mit Reben
• Gestampfte Zufahrtswege rund um die Villa mit Ost-Tor, beleuchtet
• Grosser Abstellraum für Gartengeräte
• 3-4 Parkplätze in den Garagen
• 4-5 Aussenparkplätze

 
Weitere Informationen:

• Heizung mit Wärmepumpe Luft/Wasser mit Bodenheizung
• Photovoltaik-Solaranlage mit Südausrichtung
• Zentralstaubsauger
• Möglichkeit, den Anbau zu bewohnen
• Als Zweitwohnsitz verkaufbar

 Die Wohnfläche des Objektes beträgt 199 m² und die Nutzfläche (inkl. Garage, Technikraum und Nebengebäude) 289 m².