Située dans le cadre pittoresque et paisible du Bourg, sur la commune de Conthey, cette maison villageoise rénovée avec cachet en 2010 allie à merveille l'authenticité et le confort moderne, offrant une atmosphère intimiste et chaleureuse.

Elle se compose d'un appartement en duplex de 3.5 pièces d'environ 90 m² au 1^er étage ainsi que d'un local commercial de 45 m² idéalement situé au rez-de-chaussée. Depuis la pièce de vie, vous profiterez d'une vue imprenable sur la plaine du Rhône et les Alpes.

Conçue sur quatre niveaux, cette maison villageoise est distribuée comme suit :

Rez-de-chaussée (Local commercial de 40 m²) :

• Local commercial
• Réduit de rangement
• Escalier de distribution au 1^er étage

1^er étage - 2^ème étage - Combles : (Appartement 3.5 pièces de 90 m² en duplex avec galetas) :

• Entrée avec dégagement
• Cuisine ouverte sur le séjour
• Salon-séjour avec poêle suédois
• Buanderie
• Couloir de distribution
• Escalier donnant accès au 2^ème étage
• Couloir de distribution avec accès au balcon
• Deux chambres
• Balcon orienté sud
• Galetas

Caractéristiques et atouts :

• Duplex 3.5 pièces de 90 m² : Rénové entièrement en 2010 (sanitaire, cuisine, peintures, sols, plomberie, électricité et radiateur, isolation intérieure de la toiture)
• Local commercial au rez-de-chaussée : Idéal pour une activité indépendante, un bureau, ou un rendement locatif
• Potentiel d'agrandissement exceptionnel : Possibilité d'aménager le galetas et de transformer le local commercial en chambres supplémentaires ou en studio
• Vue définitive : Splendide panorama dégagé sur la plaine et les Alpes
• Situation idéale : Dans le village du Bourg, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès autoroutiers de Conthey
• Potentiel d'investissement intéressant : L'appartement est actuellement loué CHF 1'250.-/mois (sans les charges) et le local commercial peut être loué autour des CHF 400.-/mois (sans les charges)
• Nombreuses places de parc en zone blanche à proximité immédiate (10 mètres et 50 mètres)
• Vendable en résidence secondaire

Pour tous les détails, visitez notre site : www.valimmobilier.ch

Situation :

Niché sur son promontoire naturel, Le Bourg est le premier village du coteau de la commune de Conthey. Véritable témoin du passé, cette ancienne place forte savoyarde fortifiée au XIIIe siècle invite à la flânerie à travers ses ruelles chargées d'histoire et ses maisons vigneronnes typiques. Idéalement situé à 5 minutes de Sion et à 2 minutes de la zone commerciale de Conthey, le village offre un ensoleillement optimal et une magnifique vue sur la plaine du Rhône et les Alpes. Les principales stations de ski du Valais central (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana...) se situent à 30 minutes.

Je me tiens avec grand plaisir à votre disposition pour tout complément et pour organiser une visite.