Descriptif
Maison d'habitation dans un emplacement panoramique et un grand potentiel de développement
A Birgisch bei Naters, une maison d'habitation sur un terrain de 744 m² est à vendre. Le chiffre d'utilisation est de 0.6, ce qui donne une surface habitable nette de 446 m². Le terrain est entièrement situé dans la zone résidentielle W2 et offre de nombreuses possibilités : le bâtiment existant peut être entièrement rénové ou remplacé par un nouveau bâtiment. Grâce à l'emplacement surélevé, vous profitez d'une vue magnifique. L'accès au terrain est inscrit au registre foncier.
Une opportunité intéressante pour les maîtres d'ouvrage, les investisseurs ou les particuliers qui souhaitent exploiter le potentiel d'un terrain spacieux dans un emplacement panoramique attrayant et réaliser un projet résidentiel individuel.
La maison d'habitation existante présente un besoin de rénovation complet. Les fondations et les sols sont en bon état. Dans le cadre d'une rénovation de base, la technique du bâtiment, les conduites, le chauffage, électricité, les fenêtres, toit, l'isolation et les aménagements intérieurs peuvent être entièrement renouvelés et l'aménagement des pièces peut être adapté aux besoins de logement actuels. La nature et l'étendue des travaux doivent être examinées par des spécialistes ainsi qu'en accord avec les autorités compétentes.
Description de l'objet
- Année de construction 1975
- grande nécessité de rénover intégralement
- Grenier spacieux et accessible avec accès séparé de l'extérieur
- A l'étage se trouve un appartement de 3 pièces avec une surface habitable nette de 80m2
- Le rez-de-chaussée comprend des caves et des salles de loisirs avec une bonne hauteur sous plafond
Rénovation ou nouvelle construction selon la commune de Naters
Le bâtiment existant ou un nouveau bâtiment de remplacement peut être utilisé comme résidence secondaire dans la mesure où la habitable nette n'est pas étendue de plus de 30% à la suite d'une rénovation/extension ou d'un bâtiment de remplacement - Loi sur la résidence secondaire
Utilisation en tant que Suisse et non-Suisse résidant en Suisse:
Réparti sur 2 étages, cela donne une surface habitable nette de 104m2 comme résidence secondaire et 342m2 pour l'utilisation de 1-2 premiers logements.
Utilisation en tant que non-Suisse résidant à l'étranger:
Le bien immobilier peut également être acheté par des non-Suisses, à condition qu'ils ne possèdent pas déjà une autre résidence secondaire en Suisse. Les dispositions de la Lex Koller sont déterminantes. Une seule résidence secondaire (appartement de vacances) avec une surface utile nette de 104m2 peut être construite et utilisée.
Selon les données actuelles de l'ÖREB, il n'y a pas d'entrées dans le cadastre des sites contaminés, pas de zones de planification et pas d'exigences pour la protection des eaux ou des eaux souterraines.
Lieu
Birgisch est un quartier de la commune de Naters dans le district de Brig dans la partie germanophone du canton du Valais. Le village offre un environnement calme et proche de la nature au milieu d'un paysage de montagne impressionnant. L'école primaire est dirigée conjointement par Birgisch et Mund et répartie entre les deux sites. Dans le même temps, Naters et Brig sont rapidement accessibles, ce qui rend les commerces, les écoles secondaires, les lieux de travail et les transports en commun facilement accessibles. La qualité de vie élevée, l'air frais de la montagne et la vie de village active font de Birgisch un lieu de vacances et de résidence attrayant pour les familles, les amoureux de la nature et tous ceux qui souhaitent combiner détente et proximité avec la vie quotidienne.
Vous souhaitez obtenir de plus amples informations ou la documentation complète ? Contactez-moi à l'adresse c.wyder@valimmobilier.ch et je me ferai un plaisir de vous aider. Je me tiens également à votre disposition pour une visite sur place.