EN EXCLUSIVITÉ !

Cette charmante villa mitoyenne de 4.5 pièce sise sur un terrain de 529 m² se trouve à Ayent dans un havre de paix ! Sa situation dominante en limite de zone agricole lui offre une belle vue imprenable et verdoyante. Elle bénéficie d’un très bon ensoleillement tout au long de l’année et son accès est très facile par une route résidentielle 30 km/h.

Points forts :

• La région d’Ayent dispose de toutes les commodités indispensables
• Proche de toutes les commodités de Sion
• Magnifique et imprenable vue sur l’arc alpin
• Ensoleillement optimal toute l’année
• Accès facile toute l’année par une route résidentielle 30 km/h
• Havre de paix à deux pas de la nature en bordure de zone agricole
• Grand volume des pièces avec charpente apparente
• Zone verte arborée pour jardin potager à l’arrière du bâtiment
• Grande terrasse au sud et petite terrasse à l’est
• Surface boisée de la façade en mélèze (bois très résistant ne demandant aucun entretien)
• Nombreuses armoires encastrées (entrée, chambres, buanderie, etc.)
• Toutes les pièces sont très lumineuses
• Spacieux couvert pour deux voitures
• Chauffage par pompe à chaleur avec distribution par le sol
• Vente en résidence secondaire autorisée

Distances :

• Arrêt de bus et ramassage scolaire à 450 mètres
• Magasin de village à 1,2 kilomètres et différents commerces (dont Denner) à 1,6 kilomètres
• Centre commercial de Grimisuat à 4,1 kilomètres (6 min. en voiture)
• Remontées mécaniques d’Anzère à 7,5 kilomètres (10 min.) et celles de Crans-Montana à 10.8 kilomètres (14 min.)
• Gare de Sion à 10,5 kilomètres (14 min.)
• Jonctions d’autoroute à 10,6 kilomètres (12 min.)

Toutes les stations de ski (Anzère, Crans-Montana, 4 Vallées, Nax, Ovronnaz, etc.) et parcours de golf (Crans, Chermignon, Sion, Granges, Susten, etc.) sont atteignables en environ 30 minutes ou moins.

La qualité de vie de la région d’Ayent n’est plus à prouver et elle possède toutes les commodités indispensables. Sa vie sociale très développée et ses nombreuses activités sportives et culturelles ravivent petits et grands.
 

Elle est composée comme suit :

Rez-inférieur (40.3 m²) : 

• Hall d’entrée avec meubles et vestiaire encastrés
• Grande buanderie avec connexion pour colonne de lavage, espace de rangement et armoire encastrée
• Cave
• Accès à l’escalier avec espace de rangement
• Local technique

 
 Rez-supérieur (90.4 m²) :

• Spacieuse cuisine toute équipée avec salle à manger (26.8 m²) et grande baie vitrée donnant sur la terrasse sud
• Spacieux salon (24.6 m²) avec poêle et porte-fenêtre donnant sur la terrasse est
• Toilette visiteurs
• Chambre parentale avec armoires encastrées et salle d’eau attenante
• Salle d’eau avec douche, lavabo, toilette et armoire encastrée (attenante à la chambre)
• Grande terrasse (33 m²) ensoleillée avec store solaire
• Terrasse (env. 12 m²) à l’est pour la fraîcheur avec store solaire

Etage (51.5 m²):

• 2 grandes chambres (15.9 et 14 m²) avec armoires encastrées et Velux
• Salle d’eau avec douche, lavabo et toilette

Divers :

• Grand couvert pour deux voitures
• 1 place de parc extérieure
• Zone verte arborée à l’arrière du bâtiment

Cette villa mitoyenne a une surface habitable brute de 142 m² et une surface utile (y.c. ½ local technique, cave, couvert, etc.) de 216 m².