Situé au cœur de Saxon, cet ensemble immobilier s’adresse à une clientèle à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée, que ce soit pour un investissement locatif, un projet familial intergénérationnel ou le développement progressif de nouveaux logements.

Composé de plusieurs appartements, d’un local commercial, de dépôts indépendants, de garages et de nombreuses places de parc, ce bien offre une structure idéale pour conjuguer habitation et activité professionnelle. Un entrepreneur pourra, par exemple, y établir son dépôt ou ses locaux d’exploitation tout en développant parallèlement des surfaces résidentielles.

Grâce à son volume généreux et à sa situation en zone village, permettant une surélévation et une densification, l’immeuble présente un potentiel d’évolution. Les combles peuvent notamment être aménagés en logement supplémentaire, tandis que les dépôts offrent des possibilités de transformation en habitations.

Cet immeuble représente une opportunité rare pour une famille souhaitant s’installer durablement tout en développant un projet de vie évolutif. Avec un bon rendement locatif déjà en place, il offre la possibilité d’habiter sur place, de réunir plusieurs générations sous un même toit ou de rénover progressivement les espaces afin de créer de nouveaux logements au fil du temps. Un bien de caractère, modulable et porteur d’avenir, idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer cadre de vie, stabilité patrimoniale et vision à long terme au cœur de Saxon.

L'immeuble se distribue sur 4 niveaux avec deux dépôts attenants, il se distribue comme suit :

Sous-sol :

• 3 caves
• Local technique
• Cuve à Mazout
• Grande pièce pouvant être aménagée en carnotzet

Rez-de-chaussée (local commercial) :

• Entrée
• Grande surface commerciale
• Bureau
• Laboratoire
• Cave indépendante
• Dépôt de 51 m²

1^er étage (appartement 4.5 pièces) :

• Hall d'entrée
• Cuisine fermée avec salle à manger et accès balcon
• Grand balcon
• Salon-séjour
• Trois grandes chambres
• Salle d'eau avec baignoire et WC

2^e étage (deux appartements de 2.5 pièces) :

• Dégagement
• Deux appartements avec chacun :
  • Hall d'entrée
  • Cuisine fermée
  • Salon-séjour
  • Chambre par appartement
  • Salle d'eau avec douche et WC
  • 1 appartement avec balcon /1 appartement sans balcon

3^e étage (combles) :

• Dégagement
• Hall
• 4 pièces indépendantes
• Possibilité de créer un appartement / loft

Dépôt indépendant réparti sur 2 niveaux est composé comme suit :

• Entrée indépendante
• Trois grandes pièces séparées
• Grand espace de stockage à l'étage

Extérieurs :

• Deux garages-box
• 7 places de parc extérieures
• Chemin d'accès

Particularités :

• Deux dépôts indépendants
• Rendement net actuel de 4,42 %
• Bâtiment à rénover
• Objet immobilier idéal pour un familier du domaine de la construction
• Très belle situation
• Possibilité de créer plusieurs autres logements et ainsi augmenter la rentabilité

Saxon :

Au cœur des Alpes, dans la plaine du Rhône, le village de Saxon séduit par son cadre naturel exceptionnel et son authenticité. Connu pour son emblématique Pierre-à-Voir et son célèbre abricot, il allie charme, histoire et douceur de vivre. Entre patrimoine, nature et accueil chaleureux, Saxon offre un environnement de vie agréable où il fait bon s’installer.

Vous souhaitez obtenir des précisions, le visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passer nous rencontrer (sur rendez-vous) dans notre agence de Martigny et nous vous renseignerons très volontiers.