Coup de coeur Valimmobilier SA

Très belle propriété composée de deux logements pouvant être entièrement indépendants. D’une surface totale de 350 m² , cette maison est éligible à la vente en résidence secondaire ainsi qu’aux personnes domiciliées à l’étranger. Elle est implantée sur une parcelle arborée de plus de 1’130 m², offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.

Son emplacement est idéal à 500 m de l'école primaire du Bouveret et seulement 10 minutes à pied de la gare. Cette villa offre une opportunité très intéressante de rendement avec son appartement de 3.5 pcs entièrement rénové.

Construite en 1975 avec des matériaux de qualité, la maison est très bien entretenue et d'importants travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années (voir ci-dessous). Cette maison est idéale pour une famille en recherche d'espaces dans un environnement calme et très ensoleillé.

La distribution de cette maison de 1190 m3 est la suivante :

Appartement de 3.5 pièces au rez avec accès indépendant comprenant :

• Hall d'entrée, vestiaire de 4 m²
• Pièce à vivre de 38 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour
• Chambre parentale de 24 m² avec salle d'eau (douche) et WC séparé
• Chambre de 16 m²
• Salle de bain avec colonne de lavage
• Terrasse dallée avec accès au jardin

Villa de 7.5 pièces comprenant :

Rez-de-chaussée :

• Halle d'entrée
• Chambre de 13 m²
• Garage de 18 m²
• Local technique

Un accès à l'appartement est également possible depuis l'intérieur de la villa

1 er étage :

• Dégagement de 11 m²
• Séjour de 26 m² donnant accès au balcon de 11 m²
• Cuisine de 11 m²
• Chambre de 15 m²
• Bureau de 8 m²
• Salle d'eau avec douche

2e étage :

• Halle de 13 m²
• Chambre de 14 m² avec un accès au balcon
• 2 Chambres de 16 et 19 m²
• Salle d'eau avec baignoire et douche
• 2 balcons de 9 et 5 m²

Places de parc :

• 1 dans le garage
• 2 places de parc devant la maison
• 2 places de parc devant l'entrée de l'appartement

Liste des travaux de rénovation récents :

De 2015 à 2016 :

• Isolation périphérique et peinture des façades de toute la maison
• Pose de nouvelles fenêtres en PVC au 2e étage et la baie vitrée de l'escalier
• Rehaussement et isolation de la toiture afin d'aménager les combles
• Ouverture de la façade pour création d'une baie vitrée dans l'escalier
• Pose du chauffage au sol au comble
• Préparation de l'installation en prévision d'une pose de panneaux solaires et d'un canal de cheminée dans le salon
• Création de nouvelles terrasses au 2e étage
• Ouverture de la toiture côté Est pour la création d'un balcon baignoire

2019 (Rénovation de l'appartement) :

• Pose de 3 velux en 2014 et 1 en 2019
• Electricité
• Pose d'une nouvelle cuisine et d'un poêle
• Peinture et sol de la cuisine refaits à neuf

Remarques :

• L'électricité de la maison a été entièrement refaite à neuf
• Charges moyennes (villa et appartement) : CHF 540.00/mois
• Vendable aux personnes domiciliées à l’étranger
• Vendable comme résidence secondaire

Remarques : Les villages du Bouveret et des Evouettes font partie de la commune de Port-Valais (District de Monthey). Cette commune au bout du lac Léman possède de nombreuses commodités (restaurants, épiceries, banque, port, crèche-garderie, UAPE, écoles, bibliothèque, ludothèque, activités touristiques, etc...). Le canton du Valais est renommé pour ses nombreux avantages sociaux et ses taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestations en capital et autres impôts). Le village du Bouveret est très connu pour ses parcs de loisirs Aquaparc et Swiss Vapeur Parc ainsi que pour sa plage, son port et sa Marina.

Ce bien est vendable comme résidence secondaire ou principale et également pour les personnes domiciliées à l'étranger.

Vous souhaitez obtenir des précisions, le visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passez nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.