Beschreibung
Im Herzen von Saxon gelegen, richtet sich dieser Gebäudekomplex an eine Kundschaft, die ein Projekt mit hohem Mehrwert sucht, sei es für eine Mietinvestition, ein generationenübergreifendes Familienprojekt oder die schrittweise Entwicklung neuer Wohnungen.
Mit mehreren Wohnungen, einem Geschäftslokal, unabhängigen Lagerräumen, Garagen und zahlreichen Parkplätzen bietet diese Immobilie eine ideale Struktur, um Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander zu verbinden. Ein Unternehmer kann hier beispielsweise sein Lager oder seine Betriebsräume einrichten und parallel dazu Wohnflächen entwickeln.
Dank seines grosszügigen Volumens und seiner Lage in der Dorfzone, die eine Aufstockung und Verdichtung ermöglicht, weist das Gebäude ein Entwicklungspotenzial auf. Insbesondere das Dachgeschoss kann zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut werden, während die Lagerräume Möglichkeiten zur Umwandlung in Wohnungen bieten.
Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit für eine Familie dar, die sich dauerhaft niederlassen und gleichzeitig einen entwicklungsfähigen Lebensentwurf entwickeln möchte. Mit einer guten Mietrendite, die bereits vorhanden ist, bietet es die Möglichkeit, vor Ort zu wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder die Räume schrittweise zu renovieren, um im Laufe der Zeit neue Wohnungen zu schaffen. Eine charaktervolle, modulierbare und zukunftsträchtige Immobilie, ideal für diejenigen, die Lebensrahmen, Vermögensstabilität und langfristige Visionen im Herzen von Saxon vereinen möchten.
Das Gebäude erstreckt sich über 4 Stockwerke mit zwei angrenzenden Lagerräumen und ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss:
- 3 Kellerräume
- Technikraum
- Heizöltank
- Großer Raum, der als Carnotzet eingerichtet werden kann
Erdgeschoss (Geschäftslokal) :
- Eingang
- Große Geschäftsfläche
- Büro
- Labor
- Unabhängiger Keller
- Depot 51 m2
1er Stock (Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung):
- Eingangshalle
- Geschlossene Küche mit Esszimmer und Zugang zum Balkon
- Großer Balkon
- Wohn- und Esszimmer
- Drei große Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
2e Stock (zwei 2.5-Zimmer-Wohnung):
- Einteilung
- Zwei Wohnungen mit jeweils :
- Eingangshalle
- Geschlossene Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer pro Wohnung
- Bad mit Dusche und WC
- 1 Wohnung mit Balkon /1 Wohnung ohne Balkon
3e Etage (Dachgeschoss) :
- Abteilung
- Halle
- 4 unabhängige Räume
- Möglichkeit, eine Wohnung / Loft zu schaffen
Unabhängige Lagerhalle verteilt auf 2 Ebenen ist wie folgt zusammengesetzt:
- Separater Eingang
- Drei große, separate Räume
- Große Lagerfläche im Obergeschoss
Außenbereiche:
- Zwei Garagen-Boxen
- 7 Außenparkplätze
- Zufahrtsweg
Besonderheiten :
- Zwei unabhängige Depots
- Aktuelle Netto-Rendite von 4,42 %
- Renovierungsbedürftiges Gebäude
- Immobilienobjekt ideal für einen Kenner der Baubranche
- Sehr schöne Lage
- Möglichkeit, mehrere weitere Wohnungen zu schaffen und so die Rentabilität zu erhöhen
Saxon :
Im Herzen der Alpen, in der Rhone-Ebene, besticht das Dorf Saxon durch seine außergewöhnliche natürliche Umgebung und seine Authentizität. Bekannt für seinen emblematischen Pierre-à-Voir und seine berühmte Aprikose, vereint es Charme, Geschichte und ein sanftes Leben. Zwischen Kulturerbe, Natur und herzlicher Gastfreundschaft bietet Saxon ein angenehmes Lebensumfeld, in dem man sich gerne niederlässt.
Wünschen Sie nähere Informationen, möchten Sie es besichtigen? Kontaktieren Sie mich per Telefon, E-Mail oder besuchen Sie uns (nach Terminvereinbarung) in unserer Agentur in Martigny und wir werden Ihnen sehr gerne Auskunft geben.