Im Herzen von Saxon gelegen, richtet sich dieser Gebäudekomplex an eine Kundschaft, die ein Projekt mit hohem Mehrwert sucht, sei es für eine Mietinvestition, ein generationenübergreifendes Familienprojekt oder die schrittweise Entwicklung neuer Wohnungen.

Mit mehreren Wohnungen, einem Geschäftslokal, unabhängigen Lagerräumen, Garagen und zahlreichen Parkplätzen bietet diese Immobilie eine ideale Struktur, um Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander zu verbinden. Ein Unternehmer kann hier beispielsweise sein Lager oder seine Betriebsräume einrichten und gleichzeitig parallel dazu Wohnflächen entwickeln.

Dank seines großzügigen Volumens und seiner Lage in der Dorfzone, die eine Aufstockung und Verdichtung ermöglicht, bietet das Gebäude ein seltenes Entwicklungspotenzial. Insbesondere das Dachgeschoss kann zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut werden, während die Lagerräume Möglichkeiten zur Umwandlung in Wohnungen bieten.

Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit für eine Familie dar, die sich dauerhaft niederlassen und gleichzeitig einen entwicklungsfähigen Lebensentwurf entwickeln möchte. Mit einer guten Mietrendite, die bereits vorhanden ist, bietet es die Möglichkeit, vor Ort zu wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder die Räume schrittweise zu renovieren, um im Laufe der Zeit neue Wohnungen zu schaffen. Eine charaktervolle, modulierbare und zukunftsträchtige Immobilie, ideal für diejenigen, die Lebensrahmen, Vermögensstabilität und langfristige Visionen im Herzen von Saxon vereinen möchten.

Das Gebäude verteilt sich auf 4 Stockwerke mit zwei angrenzenden Lagerräumen und ist wie folgt aufgeteilt:

Keller:

• 3 Kellerräume
• Technikraum
• Heizöltank
• Großer Raum, der als Carnotzet ausgebaut werden kann

Erdgeschoss (Geschäftsraum):

• Eingang
• Großer Geschäftsraum
• Büro
• Labor
• Unabhängiger Keller
• Depot mit 51 m²

1. Stock (Wohnung 4,5-Zimmer-Wohnung):

• Eingangshalle
• Geschlossene Küche mit Esszimmer und Balkonzugang
• Großer Balkon
• Wohn- und Esszimmer
• Drei große Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC

2. Stock (zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen):

• Grundriss
• Zwei Wohnungen mit jeweils :
  • Eingangshalle
  • Geschlossene Küche
  • Wohn- und Esszimmer
  • Schlafzimmer pro Wohnung
  • Bad mit Badewanne/Dusche und WC
  • 1 Wohnung mit Balkon /1 Wohnung ohne Balkon

3. Stock (Dachgeschoss):

• Einräumung
• Halle
• 4 unabhängige Zimmer
• Möglichkeit, eine 2,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen

Unabhängige Lagerhalle verteilt auf 2 Ebenen ist wie folgt zusammengesetzt:

• Separater Eingang
• Drei große separate Räume
• Große Lagerfläche im Obergeschoss

Außenbereich:

• Zwei Garagen-Boxen
• 7 Außenparkplätze
• Zufahrtsweg

Besonderheiten:

• Zwei unabhängige Depots
• Aktuelle Netto-Rendite von 4,42 %
• Renovierungsbedürftiges Gebäude
• Immobilienobjekt ideal für einen Kenner der Baubranche
• Sehr schöne Lage
• Möglichkeit, mehrere weitere Wohnungen zu schaffen und so die Rentabilität zu erhöhen

Saxon :

Im Herzen der Alpen wird Ihnen unser wunderbares Dorf, das inmitten des felsigen Alpenmassivs in der üppigen Rhoneebene liegt, seine schönsten Vorzüge präsentieren, in der Hoffnung, dass Ihr Besuch nicht nur auf den auf unserer Website beschränkt bleibt. Seit vielen Jahren möchte sich die Bevölkerung von Saxon dem Rest der Schweiz, Europa und der ganzen Welt öffnen. www.saxon.ch

Sie möchten nähere Informationen erhalten, es besichtigen? Kontaktieren Sie mich per Telefon, E-Mail oder kommen Sie (nach Terminvereinbarung) in unserer Agentur in Martigny vorbei und wir informieren Sie sehr gerne.

Finden Sie alle unsere Immobilien auf www.valimmobilier.ch