Dieses aussergewöhnliche Angebot kombiniert ein grosses Wohnhaus auf zwei Etagen mit einer voll ausgestatteten Karosserie im unteren Erdgeschoss. Die Karosserie wurde während 40 Jahren ununterbrochenen Betriebs, in denen 2 zusätzliche Mitarbeiter beschäftigt waren, ausgebaut, vergrössert und ständig verbessert.
Diese Kaufgelegenheit folgt auf einem Berufsunfall, der den Eigentümer dazu zwingt, seine Tätigkeit abzugeben, und dessen Rentenalter sich nähert. Sie ist ideal für einen einzelnen Karosseriebauer oder mit Partner, der sich selbstständig machen möchte, oder für einen Selbstständigen, der in einem anderen Beruf tätig ist, wie z. B. Maler, Mechaniker oder jede andere Tätigkeit, die hohe Decken, verschiedene Werkstätten und diese Art von Ausstattung erfordert. Die Sicht von der Kantonsstrasse ist ausgezeichnet. Das geräumige Haus kann in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden.
Wohnort und Werkstatt am selben Ort : eine äusserst seltene Gelegenheit!

Chalet verfügbar für Ihre Ferien als Zweitwohnsitz

Karosserie :

• Wohnfläche ca. 235 m², (Hauptgebäude 137 m^², zweites Gebäude 98 m^²) ;  zusätzlich Raum unter der Plane von 57 m^²
• Möbel und komplette Ausstattung können übernommen werden (zu diskutieren)

Unteres Erdgeschoss :

• Die Karosseriewerkstatt ist voll ausgestattet und ideal gelegen. Sie hat bis zu 3 Mitarbeiter beschäftigt
• Getrennte Räume für Karosserie- und Blecharbeiten
• 1 Lift mit Rampe, praktisch für Kostenvoranschläge und Auspuff (anderes Gebäude)
• Ausrüstung für CO2-Schweissungen
• Grosse, hohe Aussenüberdachung mit einer Vorrichtung zum Anheben von Fahrzeugen; 1 Aussenlift unter der Überdachung
• Gefliester Raum mit einem System zum Anheben von Fahrzeugen; 1 innerer Waschlift
• Werkstatt
• Filterofen für Wasserfarben mit Aussenbelüftung und Partikelfilter; die Filter wurden regelmässig ausgewechselt
• Kleines Steuerteil für den Ofen, System zum automatischen Umrühren der Farben
• Separater Farbvorbereitungsraum mit Belüftung; beheizter Schrank; Wasserfarbe und 2K-Farbe
• Innere Treppe, die mit der Wohnung darüber verbunden ist
• WC mit Spüle

7 bis 8 Autos können gleichzeitig geschützt unterbringen :

• 2 Plätze im Inneren (2. Gebäude)
• 1 überdachter Aussenplatz
• 1 Platz für die Fertigstellung unter dem Zelt
• 2 Plätze unter der Plane
• 1 Platz im Ofen
• 1 Platz vor den Ofentüren

Zweites gebäude :

• Unteres Erdgeschoss mit Belüftung, mit einem Garagentor
• Oberes Erdgeschoss teilweise isoliert, mit einem Garagentor

Behausung :

• Gewichtete Wohnfläche ca. 245 m² (Innere 226 m², Balkone 15 m², Terrasse 33 m^², Garten 100 m^²)
• Möblierung nach Absprache

Oberes Erdgeschoss :

• Grosse und helle beheizte Veranda (Heizöl Bodenheizung + Holzofen); derzeit als Büro genutzt; unabhängiger Zugang von aussen
• Grosses Wohn-, Esszimmer mit Westfensterwand
• Schön gut ausgestattete offene Küche aus Holz (Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)
• Doppelschlafzimmer, Einbauschränke, Nordfenster
• Schlafzimmer, grosse Fenstertür zum Westbalkon
• Grosses Badezimmer (Dusche, WC, Doppelwaschbecken), Fenster
• Besucher-WC (WC, Waschbecken), Fenster
• Grosse Waschküche mit Stauraum

Etage :

• Grosser Raum mit der Möglichkeit, eine zweite Wohnung zu schaffen, indem man eine offene Küche zum Wohn-/Esszimmer hinzufügt (geplante technische Anschlüsse bereit in der Wand), Fenstertür zum Nordbalkon
• Doppelzimmer mit Dachschräge, Einbauschränke, Velux
• Grosse Mezzanine, die geschlossen und in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, Südfenster
• Grosses Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC), Velux

Ausser :

• Riesiger, ebener Garten mit Sichtschutz, Holzschuppen, Gartenhaus, Schaukeln
• Grosse Terrasse vor der Veranda

Parkplatz :

• 6 aussen Parkplätze

Lage :

• Perfekt einsehbare und sehr praktische Lage entlang der Kantonsstrasse am Dorfrand und grün am Waldrand oberhalb des Hauses
• Leichte Fahrzeugzufahrt das ganze Jahr über die Kantonsstrasse
• Postauto-Haltestelle 160 m
• Basse-Nendaz 2 km
• Dorf Veysonnaz 3.9 km
• Gondelbahn in Veysonnaz 4.7 km
• Feriendorf Haute-Nendaz 7.1 km
• Gondelbahn in Haute-Nendaz 7.8 km
• Sion 6.9 km
• Suone 800 m
• Hauptgrundstück : 1341 m^²
• Grundstück des zweiten Gebäudes : 201 m^²
• Zusätzliches Grundstück : 1'894 m^²
• Höhe über Meer 943 m

Besonderheiten :

• Ideal für einen Karosseriebauer und für Berufe, die die gleiche Art von Installation benötigen
• Möglichkeit, das Geschäft zu übernehmen und Ratschläge für den Start zu erhalten (zu besprechen)
• Die Wohnung kann durch einen separaten Eingang in zwei Wohnungen aufgeteilt werden
• Bodenheizung (Heizöl)
• Holzofen

Detailangaben zu den Verkaufspreisen :

• Gebäude mit Wohnhaus und Karosserie: CHF 1'150'000.-
• Zweites unabhängiges Gebäude : CHF 250'000.-
• Zusätzliches Land von 1'894 m²: CHF 50'000.-
• Karosserieausstattung und Möbel: zusätzlich, Preis zu diskutieren

Renovierungen :

• Gebaut im 1985
• Grosse Renovierung zwischen 2000 und 2015 :
• Fenster auf der Strassenseite
• Fassaden
• Dach
• Wärmedämmung
• Alle Badezimmer
• Küche

Möchten Sie mehr Informationen, eine vollständige Datei ? Kontaktieren Sie mich per Telefon oder E-Mail und sehr gerne werde ich Sie informieren. Ich bleibe auch zu Ihrer Verfügung für einen Besuch vor Ort

Brignon (Nendaz) :

• Gut besonntes Dorf auf einer Höhe von 895 m zwischen Beuson und Baar gelegen
• Die Zufahrt ist leicht das ganze Jahr und es gibt das PostAuto vom Bahnhof Sion bis zur Gondelbahn Talstation
• Annehmlichkeiten in Basse-Nendaz : Kindergarten, Primarschule, Orientierungsschule, Kirche, Banken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Friseure, Altersheim
• Alle anderen Dienste (Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Supermärkte, Geschäfte, usw.) in Haute-Nendaz, in Veysonnaz und in Sion
• Gondelbahn, Skipiste und Sportzentrum in Haute-Nendaz (Freibad, Tennisplätze, Eisbahn)
• Der Suone von Baar, die unterhalb des Dorfes verläuft, bietet fast das ganze Jahr über einen malerischen Spaziergang
• Gondelbahn, Skipiste, Hallenbad, Wellness, Tennisplätze, Lehrpfade in Veysonnaz
• Mehrere Wandern Möglichkeiten : Suonen, Waldwege, Bergwege, Tracouet, Cleuson Damm, usw.