Exklusiv bei Valimmobilier!

Dieses Immobilienpaket ist eine einmalige Gelegenheit! Es besteht aus einem Haus auf einem 558 m² grossen Grundstück² und 3 aneinander grenzenden Parzellen mit einer Gesamtfläche von 905 m² total 1 463 m². Das Haus erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen mit je 91 m² und einem nicht beheizten, halb unterirdischen Keller mit der gleichen Fläche, also 91 m² zusätzlich. Es liegt auf einem schönen, sanft abfallenden Grundstück mit einem hübschen, kleinen, mit Trockenmauer umgebenen Gartenhäuschen, einem Parkplatz für 3 Fahrzeuge und einem einfachen, asphaltierten Zugang. Das Grundstück ist leicht zu erreichen und asphaltiert. Das Anwesen verfügt über Kellerräume, einen Carnotzet, eine grosse Werkstatt und Bauland, das an die Kanalisation und Wasserversorgung angeschlossen ist. Es liegt am Ende einer Sackgasse, die in einen Wanderweg mündet, und ist sehr ruhig und ländlich gelegen. Das Grundstück hat ein grosses Entwicklungspotenzial und der Preis gilt für das gesamte Grundstück samt Bauland!

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt :

Untergeschoss:

• Durchgangszimmer/Abstellraum, Treppe zu den oberen und unteren Stockwerken und zum Untergeschoss
• Technischer Raum mit Ölheizung (noch funktionsfähig, aber aus dem Jahr 1996)
• Grosse Werkstatt und Abstellraum, Zugang zum Garten und zu den angrenzenden Parzellen
• Carnotzet
• Grosser Keller und Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und zum Abstellraum

Erdgeschoss:

• Eingangshalle/Durchgangszimmer, Treppe zu den oberen und unteren Stockwerken und zum Untergeschoss
• Ein Gäste-WC
• Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum grossen Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Berge
• Separate, gut eingerichtete Küche
• Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
• Ein Zimmer
• Ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer mit Einbauschränken

Zusätzliche Informationen:

• Baujahr 1964
• Das Haus ist in gutem Zustand und wurde laufend renoviert und umgebaut
• Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996 (Austausch vorsehen)
• 3 Baugrundstücke in der Nähe, in der Zone 0.4 mit einer Parzellierung des Hausgrundstücks besteht die Möglichkeit, mehr als 1 000 m² Bauland
• Guter und direkter Zugang und Durchfahrtsrecht (positiver Bescheid, Eintragung erforderlich) von der Hauptstrasse zu den Baugrundstücken
• Wasser- und Abwasserleitungen sind vorhanden
• Wohnfläche 182 m² beheizt + 91 m² Keller
• Holzbalkenkonstruktion mit 2 Dachschrägen, nicht isoliert, mit Bitumen-Wellplatten gedeckt
• Zentralstaubsauger
• Wände und Decken verputzt/gestrichen
• Parkplatz für 3 Fahrzeuge und asphaltierter Zugang
• Südliche Ausrichtung
• Beeindruckende, freie und panoramareiche Aussicht auf das Tal (Aussicht garantiert, da Sie das gesamte Bauland vor dem Haus besitzen werden)
• Fenster aus PVC mit Doppelverglasung
• 20 Minuten von der Stadt Sion entfernt
• 10 Minuten von der Station Anzère entfernt
• 25 Minuten von Crans-Montana entfernt

Für alle Details und die vollständigen Fotos besuchen Sie bitte unsere Website: www.valimmobilier.ch

Sie möchten mehr Informationen oder eine Besichtigung? Zögern Sie nicht, mich entweder telefonisch oder per E-Mail zu kontaktieren. Gerne beantworte ich Ihre Fragen.

Die Gemeinde Arbaz liegt rechts am Rhonetal im Bezirk Sion. Sie besteht aus dem Dorf Arbaz, den Weilern Lazier und den Mayens-d’Arbaz. Von der Tourismusstation Anzère und ihrem schönen Skigebiet sind Wanderungen in wenigen Minuten erreichbar. Ob Klettern, Fischen oder eine der schönen Wanderungen entlang der Bisse, der Besucher kann in Arbaz viele Entdeckungen machen. Ausserdem erwartet die Besucher die Sternwarte Creusets auf 1440 m Höhe und diejenigen, die noch höher hinaus möchten, können bis zum höchsten Punkt der Gemeinde, dem Col des Audannes auf 2886 m Höhe, wandern.