In der malerischen und ruhigen Umgebung des Dorfkerns in der Gemeinde Conthey gelegen, verbindet dieses 2010 stilvoll renovierte Dorfhaus auf wunderbare Weise Authentizität und modernen Komfort und bietet eine intime und gemütliche Atmosphäre.

Es besteht aus einer 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 m^² im 1^. Stock sowie aus einem 45 m^² großen Geschäftsraum, der ideal im Erdgeschoss gelegen ist. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Rhône-Ebene und die Alpen.

Dieses auf vier Ebenen angelegte Dorfhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (Gewerbefläche von 40 m^²):

• Gewerbefläche
• Abstellraum
• Treppe zum 1^. Stockwerk

1^. Stockwerk – 2^. Stock – Dachgeschoss: (3,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m^² als Maisonette mit Dachböden):

• Eingangsbereich mit Flur
• Zum Wohnzimmer offene Küche
• Wohnzimmer mit schwedischem Ofen
• Waschküche
• Verteilungsflur
• Treppe zum 2^. Stock
• Verteilflur mit Zugang zum Balkon
• Zwei Schlafzimmer
• Südbalkon
• Dachböden

Merkmale und Vorzüge:

• 3,5-Zimmer-Maisonette mit 90 m^²: 2010 komplett renoviert (Sanitäranlagen, Küche, Anstriche, Fußböden, Sanitärinstallationen, Elektrik und Heizkörper, Innenisolierung des Daches)
• Gewerbefläche im Erdgeschoss: Ideal für eine selbstständige Tätigkeit, ein Büro oder als Mietobjekt
• Außergewöhnliches Erweiterungspotenzial: Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und die Gewerbefläche in zusätzliche Zimmer oder ein Studio umzuwandeln
• Endgültige Aussicht : Herrlicher, freier Panoramablick auf die Ebene und die Alpen
• Ideale Lage: Im Dorf Le Bourg, und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und den Autobahnanschlüssen von Conthey
• Interessantes Investitionspotenzial: Die Wohnung ist derzeit für CHF 1'250.–/Monat (ohne Nebenkosten) vermietet, und die Gewerbefläche kann für rund CHF 400.–/Monat (ohne Nebenkosten) vermietet werden
• Zahlreiche Parkplätze in der weißen Zone in unmittelbarer Nähe (10 Meter und 50 Meter)
• Als Zweitwohnsitz verkäuflich

Alle Details finden Sie auf unserer Website: www.valimmobilier.ch

Lage:

Eingebettet auf seinem natürlichen Felsvorsprung, Le Bourg ist das erste Dorf am Hang der Gemeinde Conthey. Als echtes Zeugnis der Vergangenheit lädt diese ehemalige savoyische Festung, die im 13. Jahrhundert befestigt wurde, zu einem Bummel durch ihre geschichtsträchtigen Gassen und vorbei an den typischen Winzerhäusern ein. Ideal gelegen, nur 5 Minuten von Sion und 2 Minuten vom Einkaufsviertel von Conthey entfernt, bietet das Dorf optimale Sonneneinstrahlung und einen herrlichen Blick auf die Rhone-Ebene und die Alpen. Die wichtigsten Skigebiete des Zentralwallis (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana...) sind in 30 Minuten erreichbar.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.