Exclusivité Valimmobilier SA

Venez découvrir ce sympathique chalet en madrier rénové en 2022 dans un petit coin de paradis à 50 minutes de Lausanne. Sa situation est privilégiée, dans un quartier tranquille au bout d'une route en impasse. Le centre du village est accessible en 2 minutes à pied. La vue panoramique est magnifique depuis le lac Léman jusqu'aux Alpes valaisannes. Torgon (20 minutes de la sortie d'autoroute d'Aigle) est une destination de villégiature appréciée des randonneurs et bikers en été, tandis qu'il s'intègre en hiver au très vaste domaine international skiable des Portes du Soleil, le plus grand d'Europe ! 

Ce chalet est implanté sur une parcelle entièrement aménagée et ensoleillée de 440 m². Son emplacement dans un quartier paisible et résidentiel à proximité du village offre calme et tranquillité. L'accès est très facile, y compris pendant la période hivernale. Le chalet construit en 1978 est très bien entretenu et d'importants travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années (voir ci-dessous). En février 2024, 24 panneaux solaires ont été installés en toiture pour une capacité de 9.72 KW. Une très grande terrasse d'environ 50 m² est aménagée avec des dalles en pierre naturelle ainsi qu'une barrière en verre et inox, vous laissant la sensation d'être au cœur de la nature verdoyante. Un coin pelouse plat fera le bonheur des enfants pendant que la table extérieure et l'espace barbecue réjouiront les plus grands. 

La distribution de ce chalet est la suivante :

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée de 3 m²
• Pièce à vivre de 35 m² avec fourneau à pellets
• WC visiteur et local technique 5 m²
• Terrasses

1^er étage :

• 3 agréables chambres (6, 8 et 9 m²)
• Balcon de 3 m²
• Salle d'eau avec WC, douche et espace pour machine à laver

Particularités :

• Un rangement/galetas de 9 m² accessible par une trappe est aménagé en dessus du séjour. Cet espace est également utilisable occasionnellement comme dortoir pour les enfants.
• Cabanon de jardin extérieur avec électricité
• Un garage-box de 16 m² et 2 places de parc extérieures complètent ce bien

Remarques :

• Le chalet est disponible de suite
• Chauffage économique avec fourneau à pellets
• Le chalet est vendu SANS mobilier
• Cédules hypothécaires à disposition

Liste des travaux de rénovation (5 dernières années)

• 2019 - Peinture intérieure
• 2020 - Remplacement des installations sanitaires (boiler, conduites de distribution de l'eau et écoulements)
• 2020 - Cuisine complète avec lave-vaisselle, four combi-vapeur, frigo et plaque induction
• 2020 - Installation chauffage au sol et sèche-serviettes dans la salle d'eau à l'étage
• 2020 - Réfection complète de la salle d'eau de l'étage et aménagement d'un WC visiteur au rez-de-chaussée
• 2020 - Mise en place d'un système de chauffage à pellets avec commande à distance (~80 sacs par an)
• 2022 - Changement des sols
• 2022 - Gommage et peinture des façades du chalet
• 2022 - Remplacement des chenaux
• 2022 - Aménagement terrasse ouest
• 2023 - Installation store solaire (terrasse ouest)
• 2024 - Installation de 24 panneaux solaires (garantie 30 ans) pour 9.72 KW
• 2024 - Contrôle OIBT

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La station de Torgon fait partie de la commune de Vionnaz et du district de Monthey en Valais. Ce canton est renommé pour ses nombreux avantages sociaux et ses taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestation en capital et autres impôts). Cette commune offre de nombreux avantages pour les familles (écoles enfantines et primaires, crèche-garderie, clubs sportifs, etc.). Tout proche de là, vous pouvez également vous détendre dans les Therme du Val d'Illiez, avec son jacuzzi géant, sa rivière thermale ou encore sa zone thermale SPA ; profitez d’un moment de détente seul, en couple ou en famille. Au coeur du Chablais, Torgon se trouve proche de Monthey et de son théâtre du Crochetan mais également à quelques minutes de Saint-Maurice et de son Abbaye millénaire, à 40 kilomètres de Martigny et de la Fondation Gianadda, à 30 kilomètres de Montreux et de son Jazz Festival de réputation internationale. En moins de 30 minutes, vous pouvez également rejoindre le village du Bouveret qui est très connu pour ses parcs de loisirs Aquaparc et Swiss Vapeur Parc ainsi que pour sa plage, son port et sa Marina.

Ce bien est vendable comme résidence secondaire ou principale mais PAS pour les personnes domiciliées à l'étranger.

Vous souhaitez obtenir des précisions, le visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passer nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photographie 3D, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.