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Très joli café-restaurant à Niouc, Valimmobilier

CHF 927'000.-

Les Pontis

309 m²
6'015 m²
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Descriptif

A Niouc, à moins de 10 minutes de Sierre et à l'entrée du Val d'Anniviers, très joli café-restaurant avec chambre d'hôtes

Le Val d’Anniviers - souvent décrit comme la plus belle vallée des Alpes valaisannes, situé entre le Cervin et Verbier - bénéficie des saisons de ski les plus longues ainsi que du meilleur ensoleillement des Alpes.

Niouc se trouve à l'entrée du Val d'Anniviers et offre une vue panoramique unique sur la vallée du Rhone. Quelques minutes suffisent pour rejoindre Sierre ainsi que les différents domaines skiables du Val d'Anniviers : le domaine de St-Luc/Chandolin est à 15 minutes, Zinal et Grimentz à 20 minutes.

L'été, ce sont de magnifiques sentiers de randonnée pédestre à parcourir en admirant les sommets de plus de 4000m, les sentiers de VTT, les courses de haute montagne, la Via Ferrata...

Situation : Le Relais des Pontis se situe à mi-chemin entre la plaine et les stations de montagne. Dernière étape avant d'arriver au cœur du Val d'Anniviers, une halte dans cet endroit typique permet d'admirer la vue totalement dégagée sur le fond de vallée et ses sommets enneigés en toute saison.

Le logement se compose comme suit :
  • Café-restaurant typique et chaleureux avec chambre d'hôtes, surface totale 189 m² + 120 m² (nouvel espace aménageable),
  • Terrasse 115 m²
  • Balcon 33 m²

Accès :
Situé aux abords de la route cantonale, le restaurant est aisément accessible et dispose d'un grand parking convenant également aux bus.

Construction : Celui-ci est construit sur 2 étages aménagés. La partie café-restaurant est située directement sous la charpente apparente et s'ouvre sur de larges baies vitrées offrant une vue panoramique et une grande luminosité. L'étage inférieur se compose d'un appartement indépendant et de divers locaux.

Le Relais des Pontis se compose comme suit :

Rez inférieur (86 m²): Il se divise en 3 parties :
  • un appartement indépendant de 3 pièces d'une surface d'environ 55 m² actuellement proposé en B&B. Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée et coin repas, d'une chambre double et d'une chambre d'enfants, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo;
  • un local qui sert actuellement de bureau et d'espace de rangements relié au restaurant par un monte-plats;
  • la partie sanitaires du restaurant avec d'un côté les WC dames et de l'autre les WC messieurs

Sur ce même niveau, sous la partie terrasse, existe un local non aménagé de 120 m² mais prévu pour un agrandissement futur à la convenance de son futur acquéreur. Cet étage est à la fois relié à l'étage supérieur par un escalier intérieur disposant d'un système de monte-escaliers électrique mais dispose, également, d'un accès extérieur, totalement indépendant du restaurant.

Rez supérieur :

Le restaurant occupe tout l'étage supérieur du bâtiment (103 m²). Sur la droite en entrant, côté panorama, se trouve la salle à manger et à gauche le bar. Cette pièce entièrement vitrée sur l'avant s'ouvre sur une grande terrasse d'environ 115 m² ainsi qu'un balcon en bois de 33 m² offrant une vue exceptionnelle sur tout le fond de vallée. Le restaurant compte une trentaine de places assises et la terrasse très spacieuse peut accueillir une quinzaine de tables supplémentaires. Le bar, tout en longueur, dispose de tout l'agencement moderne et fonctionnel. Il se divise entre d'un côté la partie bar et de l'autre dispose de tout l'agencement professionnel de cuisine, parfaitement adapté à une restauration simple et variée.

Aménagements extérieurs : Il se situe sur une parcelle de 6045 m², non constructibles actuellement (zone de réserve selon la Loi sur l'aménagement du territoire).

Particularités :
Restaurant aux possibilités d'exploitation diverses :
  • le restaurant dispose d'un appartement pouvant être soit loué en tant que B&B, soit comme pied à terre de ses futurs acquéreurs;
  • un local vide d'environ 120 m² est construit et offre d'autres perspectives d'agrandissement ou d'agencement : il permet soit d'agrandir l'appartement existant, soit d'en créer un deuxième avec des chambres supplémentaires, soit d'agrandir la salle à manger ou d'ajouter une salle de jeu, espace détente, etc.... Les possibilités d'aménagement sont multiples et variées;
  • il dispose d'une vaste parcelle alentour. 

VENTE AUX ÉTRANGERS AUTORISÉE

Je me ferais un plaisir de vous faire visiter ce bien !
Vendable aux personnes domiciliées à l’étranger

Caractéristiques

Référence
6490
Sanitaires
3
Année de rénovation
2002
Pièces
5
Chambres
2
Surface terrain
6'015 m²
Surface habitable
309 m²

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Données fournies sans garantie