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Villa haut-standing, grand terrain, vue top

CHF 3'650'000.-

Saint-Germain (Savièse)

457 m²
2'500 m²
9.5
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Dossier PDF

Descriptif

LES PHOTOS SONT CELLES D'UNE VILLA EXISTANTE IDENTIQUE
  Cette magnifique villa de haut-standing sur plan de 9.5 pièces (dont 5 chambres) sise sur un terrain de 2500 m2 est orientée plein sud et bénéficie d’un ensoleillement optimal toute l’année. Sa position dominante lui confère une vue époustouflante sur le massif alpin - dont l’impressionnante Dent Blanche et la pointe du prestigieux Cervin –, d’une vue splendide sur les 2 châteaux de Sion et d’un magnifique dégagement sur la plaine !
Cette superbe villa avec emplacement exceptionnel vous apportera autant de plaisir en tant que résidence principale ou secondaire ! Toutes les commodités d’une commune de 8000 habitants se trouvent au centre de St-Germain à 1.5 kilomètre ou moins (centre commercial, Poste, restaurants, écoles, pharmacie, médecins, dentistes etc.) et l’arrêt de bus à 400 mètres (à plat). La gare de Sion se situe à 9 kilomètres (env. 12 min. en voiture) et la jonction d’autoroute à 8 kilomètres (env. 10 min.). Toutes les stations de ski principales (Anzère, Crans-Montana, Ovronnaz, 4 Vallées, Nax, Vercorin, etc.) ainsi que les parcours de golf (Crans, Chermignon, Sion, Granges, Leuk-Susten, etc.) du Valais central sont atteignables en 30 minutes ou moins. La qualité de vie de l’agglomération de Savièse n’est plus à prouver et elle possède toutes les commodités indispensables. Sa vie sociale très développée et ses nombreuses activités sportives et culturelles de la commune ravivent petits et grands.

Elle est composés de la manière suivante :

Rez-de-jardin (286 m2) :
  • Hall d’entrée avec armoires encastrées pour vestiaire
  • Grand séjour cuisine et salle à manger (81.7 m2) avec poêle suspendu, ouverture au toit avec charpente apparente et grandes baies vitrées donnant sur la terrasse
  • Cuisine complètement équipée avec îlot central et spacieux économat qui donne également accès au garage
  • WC séparé
  • Suite parentale (40 m2)
  • Spacieuse chambre double avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse
  • Salle d’eau attenante à la chambre avec double-lavabos, toilette et douche italienne
  • Grand dressing
  • Espace détente et fitness (98 m2)
  • Espace détente avec jacuzzi, douche italienne et grandes baies vitrée donnant sur la terrasse
  • Sauna
  • WC séparé
  • Pièce de rangement
  • Espace pour fitness
  • Grand garage double avec porte automatique à télécommande et accès direct dans la villa
  • Grande terrasse plein sud avec espace pelouse

  Etage (131 m2) :
  • Grand espace (30m2) pouvant faire office de place de jeu, espace lecture ou TV
  • 3 spacieuses chambres doubles (supérieure à 18m2) avec baies vitrées donnant sur le balcon
  • Chambre ou bureau de 15m2
  • Spacieuse salle d’eau avec double-lavabos, WC, baignoire d’angle et douche
  • Balcon avec exposition plein sud
 
Sous-sols (86m2 ) :
  • Magnifique carnotzet complètement boisé avec cuisine , spacieux espace pour mettre une grande table et saut de loup avec apport de lumière (puits solaire)
  • Cave à vin
  • Cave standard
  • WC séparé
  • Local technique

 Tous les choix des finitions intérieures sont au gré de l'acheteur. Il y a la possibilité de moduler le nombre et la répartition des pièces selon vos envies, sous réserve des contraintes techniques. Il est aussi possible de faire un projet complètement personnalisé. Il y a un budget pour les aménagements extérieurs qui est prévu. Selon le choix de l’acheteur, il se peut qu’il y ait des plus ou moins values.

Divers:
  • Standard de construction minergie
  • Pompe à chaleur air-eau avec distribution de la chaleur par le sol pour le chauffage et eau chaude sanitaire
  • Taxes de construction et de connexion comprises dans le prix
  • La densité et la surface du terrain permettent de construire une habitation de 1'500 m2 habitable (IBUS)
 
Cette villa a une surface habitable intérieures brute de 457m2 (hors cave, local technique et réduit), et une surface utile brute de 548m2 (y compris cave, cave à vins, garage, local technique, normes SIA).
Vendable comme résidence secondaire

Caractéristiques

Référence
11402
Année de construction
2020
Pièces
9.5
Surface terrain
2'500 m²
Surface habitable
457 m²

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Données fournies sans garantie