Spécial investisseur

Immeuble de rendement neuf de 3 appartements

CHF 1'276'000.-

St-Gingolph

250 m²
6
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Descriptif

Idéal pour un investisseur, ensemble de 2 petits immeubles mitoyens de 3 logements chacun extrêmement bien bien situé dans le village de St-Gingolph. Le projet se trouve dans un quartier résidentiel avec vue sur le Lac Léman, calme, proche de la gare et de toutes les commodités. Ces constructions sont dotées d’une architecture moderne ainsi que de finitions de qualité au choix de l’acquéreur.

Chaque appartement bénéficie d'une généreuse terrasse privative avec une vue sur le lac, les appartements du rez-de-chaussée et du 1er étage ont également un agréable espace de jardin privatif. 

La distribution de cet immeuble est la suivante :

Rez-de-chaussée - A1 - Appartement de 2.5 pièces - 62 m2 habitables
  • Hall d’entrée de 3 m2
  • Pièce à vivre de 22 m2 comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, salle à manger et séjour avec accès à la terrasse
  • Chambre à coucher de 14 m2
  • Salle d’eau de 5 mavec douche et espace pour colonne de lavage
  • Terrasse de 26 m2
  • Jardin de 14 m2 

1er étage - A2 - Appartement de 3.5 pièces - 89 m2 habitables
  • Hall de 3 m2 avec armoire murale
  • Pièce à vivre de 28 m2 comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, salle à manger et séjour avec accès à la terrasse
  • 2 chambres à coucher de 11.4 et 14 m2
  • Salle d’eau de 5.2 m2 avec douche et espace pour colonne de lavage
  • Terrasse de 43 m2
  • Jardin de 149 m2 

Attique - A3 - Appartement de 3.5 pièce de 99 m2 habitables

  • Hall d’entrée de 8 m2
  • Pièce à vivre de 28 m2 comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, salle à manger et séjour avec accès à la terrasse
  • 2 chambres à coucher de 11.6 et 14 m2
  • Salle d’eau de 5 mavec douche et espace pour colonne de lavage
  • Balcon de 34 m2

La production d'eau chaude et le chauffage sont réalisés par le biais d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires réduisant ainsi les charges d’immeubles. Chaque pièce des appartements est munie d’un thermostat réglable de manière indépendante. Chaque appartement dispose d'une cave privative.

Prix des lots :
  • Lot A1 – 2.5 pièces – Rez-de-chaussée – CHF 320’000.-
  • Lot A2 – 3.5 pièces – 1er étage – CHF 450’000.-
  • Lot A3 – 3.5 pièces – Attique – CHF 470’000.-

Place de parc en sus et obligatoire :
  • 2 places par appartement à CHF 12'000.-/pièce

Rendement annuel prévisionnel :
CHF 50'000.- soit environ 4 %

Prix de vente d'un immeuble de 3 appartements (place de parc comprise) :
CHF 1'276'000.00
(2 immeubles disponibles)

Au bord du Lac Léman, la commune de St-Gingolph fait partie du district de Monthey, elle est la dernière commune du Valais. Canton qui est renommé pour ses nombreux avantages sociaux et ses taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestation en capital et autres impôts). Elle se situe à proximité de la frontière française. Actuellement il n'y a que très peu d'offre d'appartement en location dans ce village.

Vous souhaitez obtenir des précisions ou visiter le terrain ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passer nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers.

Caractéristiques

Référence
2319773
Année de construction
2020
Nombre de niveaux
3
Logements
3
Surface habitable
250 m²
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation chauffage
Sol
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur, Solaire

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Données fournies sans garantie