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Exclusivité

En exclusivité, immeuble de 2 appartements avec local commercial

CHF 1'190'000.-

Sion

~ 310 m²
~ 665 m²
3
6
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Descriptif

En exclusivité, immeuble de 2 appartements avec local commercial (un café) situé à l'ouest de la ville de Sion dans le quartier de Châteauneuf.

L'édifice a été bâti en 1962 sur une parcelle de 665 m2 dans un style courant à cette époque : construction en maçonnerie crépie et toiture à deux pans de bois recouverte de tuiles en terre cuite.

Ce bâtiment est divisé en deux parties mitoyennes. La 1ère, côté Nord, comprend un niveau habitable posé sur un rez-de-chaussée occupé par un café.
La partie Sud comprend un appartement en duplex posé sur un niveau inférieur semi-enterré abritant une ancienne épicerie et des locaux de service.

L'état de ces différents locaux est variable : le café a été refait en 1971 et les appartements en 2006.

Le bâtiment est situé en zone collective B ce qui permettrait d'agrandir le bâtiment (jusqu'à 618 m2 d'indice brut d'utilisation au sol).
 
Café au rez-de-chaussée du bâtiment :
  • Salle principale avec le bar
  • Salle attenante
  • Deux salles d'eau avec WC
  • Réduit borgne
  • Local indépendant (ancienne laiterie)

Appartement au 1er étage nord :
  • Entrée avec dégagement
  • Salon
  • Cuisine ouverte avec salle à manger
  • Quatre chambres
  • Bureau
  • Salle d'eau avec baignoire et WC
  • Galetas en soupente accessible par une trappe

Appartement en duplex au sud :

Niveau inférieur :
  • Entrée avec dégagement
  • Cuisine avec bar ouvert sur le séjour 
  • Séjour
  • Chambre parentale
  • Réduit sous l'escalier
  • Salle d'eau avec baignoire et WC

Niveau supérieur :
  • Deux chambres
  • Réduit

Locaux communs :
  • Buanderie
  • Carnotzet

Extérieurs :
  • Six places de parc extérieures
  • Garage avec trois places indépendantes
  • Cour goudronnée

Caractéristiques :
  • Le bâtiment possède un volume de 1400 m3
  • Possibilité d'agrandissement du bâtiment
  • Subventions intéressantes allouées par le Canton et la Commune de Sion pour la rénovation de la toiture, du chauffage et de l'enveloppe périphérique du bâtiment (amélioration de l'indice énergétique)

Je me tiens avec grand plaisir à votre disposition pour tout complément et pour organiser une visite.

Caractéristiques

Référence
2590699
Année de construction
1962
Année de rénovation
2006
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Logements
2
Surface terrain
~ 665 m²
Surface habitable
~ 310 m²
Altitude
500 m
Type de chauffage
Gaz
Installation chauffage
Radiateur
Eau chaude sanitaire
Gaz

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
3 à CHF 25000
Extérieur (incl.)
6 à CHF 10000

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Données fournies sans garantie