Exclusivité

Ce très joli chalet familial en madriers a tout pour plaire avec ses 3 chambres et son agréable pièce à vivre de 34 m². Bâti en 1995 sur une agréable parcelle à l'entrée du village, il bénéficie d'un ensoleillement optimal toute l'année. Il est accessible avec un véhicule jusque devant la porte (2 places de parc en enfilade). Ce bien possède également un garage box supplémentaire pour plus de rangement.

D'une surface habitable d'environ 80 m², il a été rénové en 2022 (cuisine, sol de l'étage, radiateurs, douche, remise aux normes de l'électricité) tout en gardant son authenticité. Le terrain est agréable avec une vue dégagée sur les montagnes avoisinantes, ainsi vous pourrez profiter d'une agréable terrasse au sud-ouest abritée par les quelques arbres voisins. 

Ce bien sera disponible dès le début de l'année 2024, il est vendu SANS meuble. Le chalet se situe au bout d'un quartier très agréable et calme. Il ne nécessite pas de travaux particuliers. Combiné a une cheminée à bois, le système de chauffage électrique est assez économique (~CHF 300.00/mois en résidence principale). 

La distribution de ce charmant chalet est la suivante :

Rez-de-chaussée :

• Pièce à vivre de 35 m² avec cheminée, cuisine, salle à manger et accès au jardin.
• Local multifonction de 4.5 m² avec douche 
• WC visiteur de 1.5 m²
• Hall d'entrée de 3 m²
• Entrée couverte de ~6 m²
• Terrasse dallée de 22 m² à l'ouest

Etage :

• 1 chambres de 11 m² + armoires murales en soupente de 3.5 m²
• 2 chambres de 7 et 11 m² (actuellement utilisées comme dressing et bureau)
• Balcon au sud
• Salle de bain de 3.8 m²
• Réduit en soupente de 5 m² avec fenêtre
• Hall de distribution de 3 m²

Annexe :

• Possibilité d'acquérir un garage-box séparé en contrebas à quelques mètres du chalet en sus : CHF 25'000.00

Prix de vente : CHF  720'000
Chalet             : CHF  695'000
Garage-box    : CHF    25'000


Remarques :

• Cédule hypothécaire à disposition
• Electricité : CHF 300.00/mois en résidence principale
• Déneigement partiel : CHF 300.00/an
• Prolongement du déneigement jusque devant la porte du chalet : ~CHF 500.00/an
• Taxe de séjour : CHF 560.00/an en résidence secondaire
• Police d'assurance du bâtiment : CHF 890.00/an
• Frais de notaire et droit de mutations : ~3% du prix d'achat
• Contrôle OIBT réalisé en 2022

Toutes les commodités du centre sont accessibles à pied en une dizaine de minutes ou en voiture à 2 minutes. Un bus navette gratuit s'arrête toute les 30 minutes durant l'hiver et s'arrête devant les remontées mécaniques. La commune de Troistorrents et le canton du Valais sont renommés pour leurs nombreux avantages sociaux et leurs taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestation en capital et autres impôts). Cette commune offre de nombreux avantages pour les familles ainsi que de nombreuses installations et clubs sportifs. Morgins (20 minutes de la sortie d'autoroute de St-Triphon) est une destination de villégiature appréciée des familles, randonneurs et bikers en été, tandis qu'il s'intègre en hiver au très vaste domaine international skiable des Portes du Soleil, le plus grand d'Europe ! 

Ce bien est vendable comme résidence secondaire ou principale mais PAS pour les personnes domiciliées à l'étranger.

Vous souhaitez obtenir des précisions, le visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passer nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photographie 3D, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.